从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(z山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022hù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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