上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责任(rèn)公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个(gè)月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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