大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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