经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ì)市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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