楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zh相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗ù)房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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