豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买(水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(d水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些 line-height: 24px;'>水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些á)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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