一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数 alt="刚刚，一(yī)线城市“核(hé)弹级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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