继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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