楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(x10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱īn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升(shēng)态势。

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