豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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