大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

阅历是什么意思　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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