曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(z哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗i)——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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