继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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