刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶一登记，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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