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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何征(zhēng)收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是(shì)如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税(shuì)如何计(jì)算(suàn)

什(shén)么(me)是(shì)土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观(guān)：土(tǔ)地有 土地(dì)使用税 还有 土地增值税(shuì) ，土地使用税是根据(jù)使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位(wèi)面积的税额计(jì)算全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税额=应税土(tǔ)地的实际占用(yòng)面(miàn)积×适用单(dān)位税额，土地(dì)使(shǐ)用税是对使(shǐ)用土地的(de)单位和个人(rén)，按(àn)使用的土地(dì)面积定额征收的税 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市指的(de)是国务院批准的市，包含(hán)了(le)市区(qū)和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个人(rén)，以(yǐ)实际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依(yī)照(zhào)规(guī)定由土地(dì)所在地的税(shuì)务机(jī)关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按(àn)年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商业(yè)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商(shāng)业用(yòng)地的实际使用面积(jī)为10000平(píng)方米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别税额(é)。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方(fāng)米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地(dì)使用税(shuì)税人实(shí)际占用的土地面积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方米年税额 。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方米土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元(yuán)至24元。杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译p>

法律分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收(shōu)标准是：土地使用税年(nián)税额(é)大城市每平方米一块五至(zhì)三十(shí)元；中等(děng)城市每平方米一(yī)块二至二(èr)十四元；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九(jiǔ)毛至十(shí)八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每(měi)平方米六毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规(guī)定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交(jiāo)纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅用地(dì)：如果居(jū)民购买的是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之(zhī)前(qián)并未获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率征收。非(fēi)住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地(dì)增值税(shuì)的征收(shōu)标准(zhǔn)为(wèi)按(àn)土地增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式(shì)：核(hé)定征收，按(àn)照转让(ràng)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人(rén)所(suǒ)得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土(tǔ)地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定的(de)期(qī)限办理(lǐ)清算手续，经税(shuì)务机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾期仍不清算的(de)；申报(bào)的计税(shuì)依据明显偏低(dī)，又无(wú)正当理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计征的，不是固定的税率。《土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税暂行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地增值税(shuì)实(shí)行四(sì)级超率累(lèi)进税率：增(zēng)值(zhí)额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民共和(hé)国土地增(zēng)值税(shuì)暂行条(tiáo)例》规定，土地增值税核定征收率是(shì)不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率累进税(shuì)率，其(qí)中增值额未超过(guò)扣(kòu)除项(xiàng)目(mù)金额50%的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转(zhuǎn)让非住宅类的(de)旧房及建(jiàn)筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供购房(fáng)发(fā)票(piào)的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收(shōu)人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算(suàn)公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额(é)=应税(shuì)土地的(de)实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位(wèi)税额。

3、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平(píng)方(fāng)米(mǐ)）*适用(yòng)税(shuì)额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的土地面积(jī)乘以(yǐ)该(gāi)土地所在(zài)地段的适用税额计算(suàn)得出 。

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