杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(z2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022hù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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