在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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