经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调(diào)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长整，市场修(xiū)复过(guò)程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(s16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长hēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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