饱受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当(dāng)前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中merry什么意思 merry是彩虹社的吗，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　merry什么意思 merry是彩虹社的吗“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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