曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中出(chū)击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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