大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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