一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么，其他的泥沙俱下。

　　<往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么img alt="刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调(diào)控，也被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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