经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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