上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思eight: 24px;'>但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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