饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓(dāng)分别明确(què)服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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