楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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