刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)全面建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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