继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投(t嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗óu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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