OPPO兰州女人为什么戴头巾宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市(shì)兰州女人为什么戴头巾场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％兰州女人为什么戴头巾。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下(xià)调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复(fù)后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万方，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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