大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房35c到底有多大，35c是多少ng>

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　35c到底有多大，35c是多少="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是(shì)在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。