万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中(zhōng)赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注(zh耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的ù)，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被(bèi)中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥(chì)巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未(wèi)看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们(men)的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件(jiàn)背(bèi)后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主(zhǔ)体是中(zhōng)国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京(jīng)市分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这(zhè)些房子(zi)实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。<耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的/p>

　　那为(wèi)什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述(shù)内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式(shì)明(míng)确了购(gòu)房人(rén)的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房(fáng)屋交付请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会(huì)被业(yè)主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈留(liú)下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号(hào)院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京的(de)第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地(dì)位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少知名人(rén)士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫集团就尝试过(guò)多元化(huà)业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下(xià)北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安(ān)的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周金辉夫妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被(bèi)5次(cì)列(liè)被执行人，执(zhí)行标(biāo)的(de)高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又如何能独善其身？

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