曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(z被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗hōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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