一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对(美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思duì)于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 美不胜收的胜是什么意思三年级，引人入胜的胜是什么意思