饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōn嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷g)，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用(yòng)，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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