曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺一本书多重，一本书多重有一斤吗(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石(shí)油公一本书多重，一本书多重有一斤吗司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀一本书多重，一本书多重有一斤吗的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一本书多重，一本书多重有一斤吗