一线城市，也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。<酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的/p>

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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