一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年(nián)新低(dī)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思