豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(j足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务iǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于(足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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