杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jū少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的n)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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