豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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