杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房(fáng)保曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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