饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占(zh中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样àn)市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样(qí)中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样