继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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