楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(ji225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子: 24px;'>225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子é)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一(yī)定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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