杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住房(merry什么意思 merry是彩虹社的吗fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、merry什么意思 merry是彩虹社的吗因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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