万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得不(bù)将中赫(hè)抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些(xiē)房子(zi)早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖(mài)，算(suàn)是被割(gē)了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看(kàn)到这(zhè)些业主的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名(míng)校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让(ràng)项(xiàng)目的(de)处置主体是中国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市(shì)分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的(de)是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后(hòu)暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房款(kuǎn)或(huò)办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民法院关(guān)于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权(quán)以及(jí)其他债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际(jì)支付剩余(yú)价(jià)款的(de)，可(kě)以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还(hái)会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权(quán)公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际(jì)信托(tuō)有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料(liào)地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华府等(děng)，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然(rán)已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其(qí)依(yī)旧在北京(jīng)豪宅圈备162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士(shì)，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这(zhè)个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先(xiān)后进(jìn)军(jūn)能(néng)源市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转型的(de)目光，放(fàng)到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安(ān)足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北(běi)京(jīng)国(guó)安的估(gū)值一直(zhí)没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条(tiáo)股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到(dào)改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续(xù)质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口成(chéng)为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口