上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(z面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ref="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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