继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！天之蓝52度多少钱一瓶ong>

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部天之蓝52度多少钱一瓶人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。