经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确，“多50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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