楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗: #ff0000; line-height: 24px;'>情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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